Dê uma olhada em seu orçamento para ver se você tem os ativos para virar uma casa. Você não necessariamente tem que ter dinheiro para fazer o flip , mas você precisa ter uma boa pontuação de crédito para receber o financiamento necessário para comprar a casa que você quer virar , bem como o dinheiro necessário para os reparos .
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Encontre um agente imobiliário , você pode trabalhar com ele. Este agente será capaz de manter-se atento para as casas que estão a preços baixos, pois eles precisam de algum reparo. O agente pode vê-los na MLS , logo que são listados e dar-lhe a cabeça para cima .
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Procure uma casa que tem um preço baixo, que só precisa de trabalho cosmético para a sua primeira Flip. Você precisa ganhar experiência lentamente , e esta é uma ótima maneira de começar. Você não vai ficar rico durante a noite, mas você vai aprender lições valiosas que ajudarão você a ganhar muito dinheiro com flips mais tarde.
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Tome um empreiteiro que você confia com que você olhe para a casa . Juntos , vem com uma linha do tempo em que a casa poderia ser concluída. Isso deve ser feito antes de fazer uma oferta na casa. Se o contratante lhe diz que vai levar seis meses para ser concluído e você não pode dar ao luxo de manter a hipoteca por muito tempo, então você saberá que este negócio não é para você.
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Faça uma oferta na casa. O seu agente imobiliário pode ajudá-lo a decidir se a oferecer o preço cheio ou entrar um pouco menor .
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Tire suas licenças assim que sua venda é final. Se você não receber o seu licenças antes do tempo , o município poderia fechar para baixo no meio do seu flip. Isso vai te custar dinheiro extra no trabalho, bem como a custar-lhe a tempo. Quanto mais tempo demora , mais pagamentos de hipoteca que você tem que fazer , o que diminui o seu lucro.
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Foco em consertar as casas de banho e cozinhas. Torná-los do jeito que um comprador gostaria que eles . Eles devem olhar limpo e moderno. Estes são os quartos que realmente fazer ou quebrar uma venda.
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enfeitar o quintal. Você precisa ter o aspecto exterior convidativo para os compradores. Se eles por unidade e não gosto do look, então eles não vão mesmo parar e entrar. Vale a pena contratar um paisagista para fazer um pouco de trabalho no jardim para se preparar para sua casa aberta .
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Avaliar a casa e colocá-lo à venda. É benéfico para manter uma casa aberta ao longo de um fim de semana, quando muitas pessoas estão fora do trabalho . É melhor se você deixar o corretor de imóveis fazer isso por você e depois tê-lo chamá-lo e dizer-lhe como foi.
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Venda de casa o mais rápido possível para fazer o maior lucro . Quanto mais você segurar a propriedade , mais lucro você perde. Você não pode obter cotação de venda , mas você deve ter o suficiente para fazer um lucro decente.
11 <p> reinvestir o lucro de sua primeira aleta para uma segunda casa, que pode ser um pouco mais de trabalho .